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周女士：去年8月份我在禅城区买了套二手房，当时业主承诺要帮我们尽快把户口迁进去，在购房合同里也对此作了明确约定。但是由于开发商的原因，前业主在南海买的商品房被法院查封，无法办理房产证，自然也不能在南海落户。这样他就不愿意把户口迁出去，甚至要求我们把买的这套房再转卖给他。现在小孩要上学了，急需迁移户口，户主不愿意迁户，我们应该怎么办呢？
律师说法：户口迁移以本人自愿为原则，如果户主不愿意将户口迁出去，新业主的户口自然没有办法迁入。但由于周女士跟前业主的买卖合同中对户口迁移作出明确约定，按照相关法律，如果法律没有强制性约定，则依双方合同约定；只要不违反法律强制性约定，都是有效的。当时双方关于迁户的条款可以视为合同的一部分，如果卖方没有履行合同约定，可视为违约。
需要提醒的是，周女士要明确，前业主不迁户是不是由于不可抗原因，如果前业主的户口确实无法迁出，在诉诸法律时法院会酌情考虑。
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