吉林在线-房产-怎样买房最实在

　　当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是借些钱付个大房的首付？还是就着存款计算能买多大的房？商报记者邀请业内专家，给有不同存款的您支招，告诉你一些实在的选择。

　　存款10万元

　　李园，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在2000元左右。

　　购房方式：存款10万元，可以买总价位在22万元以内的房子。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元，公共维修基金4400元。

　　购房类别：购买总房价在22万元以内的房子，可在市内选择30个平方米的一室一厅的时尚小户型，40个平方米，单价5500元/平方米的二手房，还有郊区两室一厅的房子。

　　购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12%。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508%（即基准利率6.12%下浮10%）。但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

　　推荐楼盘：主城区30平方米不到的二手房，单价7000多元/平方米。买60个平方米以上的只有江宁和江北的商品房，单价只能保持在3500元/平方米以下。业内人士建议，这种情况的人还是要等等，购房时机还不成熟，因为付完首付后，税费和装修的钱就不够充裕了。

　　存款20万元

　　范维新，30岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在35万元的房子。

　　购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。首付15万元，月供能承受的范围在1000～1300元。契税7000元，公共维修基金7000元。

　　购房类别：市区精装修的一室一厅，主城的二居室，郊区的三居室的和二手房。以贷款20年来算，100平方米，售价在3300元/平方米以内的；80平方米，售价在4125元/平方米左右；70平方米，售价在4714元/平方米左右的都是候选对象。

　　购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

　　推荐楼盘：总价位35万的房子，主城区只能买到40个平方米左右的二手房，60个平方米以上的新房也有，如万达紫金明珠，单价6000元/平方米，但在主城的选择余地是不大的。建邺区、下关、栖霞的房子可以考虑，而在南湖一带，就只能买到小两房的。单价4000多的可以在江宁和桥北考虑，单价6000左右的可以考虑城南等地。

　　存款30万元

　　薛莲，28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款，选择余地是比较大的。

　　购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围最好在2200元左右。

　　购房类别：手头有30万元，可以购买总房价在60万元左右的房子。这样的房子，在南京选择余地还是很大的，主城区的两居室、三居室，偏僻一点地段的四居室，郊区的大户型，市内的二手房，均可选择。

　　购房建议：采取按揭的方式，首付22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年，商业是30年。

　　推荐楼盘：应该说，手头有了30万元，在有房卖的地方都能买到房。不管是在主城区还是在郊区，在楼盘的选择上品质都不会低，洋房社区、水景楼盘都会有可选的房子。价位在60万左右，面积可大可小，如好地段10000元/平方米，只能买60平方米；8000元/平方米，能买到80个平方米左右的。主城二级市场的商品房都可以考虑，目前仙林的新城尚东区等楼盘，河西的众多楼盘都可以选择。交通方便，城南和莫愁湖地段的房子都可以考虑。

　　业内人士分析，现在有不少人属于这种情况，因为受资金和收入的影响，只能在地段和面积之间选择一种最适合自己的房子。想要好地段的，就要牺牲居住面积，想要面积大的，就要牺牲地段。

　　存款40万元

　　陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。

　　购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。

　　购房类别：手头有40万元，如果是一次性付款，只能在市区或者郊区买一个小户型的二手房。如果是买新房，可以购买总房价在80万元左右的房子。这样的新房，在南京选择余地很大，主城区的两居室、三居室，偏僻一点地段的四居室，郊区的大户型，市内的大户型二手房，均可选择。

　　购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在10000元/平方米左右，面积40个平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付四成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。

　　推荐楼盘：买80万元的房子，挑选余地十分大，基本是85%以上地段的房子都可以买，而且，不管是在主城区还是在郊区，还可以挑选楼盘的品质。但是，购买主城区的房子，面积可选择在100平方米不到，这也只是在二级地段，单价在8000元/平方米左右，而目前一级地段的单价都在10000元/平方米以上。如果是郊区，可以买150个平方米左右的房子，如下关、江宁等地。