吉林在线-房产-常州二手房贷款业务全面收紧宏观调控成主因

　　在一家日资企业工作的傅先生看中了新北区的一套二手房，7月31日，当他欲与建行常州分行签订房贷合同时，却被告知，因种种原因，银行暂时不能给他放款。

　　“最近银行出台了项新规定，房贷业务基本上只做一手的优质楼盘和公积金住房贷款，至于二手房贷控制得很死，几乎不做。”建行常州分行有关负责人也证实道。

　　在国家宏观调控和股市火爆造成存款大搬家的共同影响下，自7月下旬以来，不少欲办理二手房贷款的购房者都遇到了和傅先生类似的情况。目前，我市一些银行不仅暂停了二手房按揭贷款，对于个人经营性贷款和个人信用贷款也开始全面收缩。即使有的银行还在从事二手房贷业务，门槛较之以往已大幅提高。

　　房产中介：办理手续有些烦

　　昨天，在建行常州分行，一位正在协调房贷业务的房产中介负责人称，相比前几个月，眼下帮客户办理二手房贷款明显麻烦了，很多银行的房贷条件都严格了很多。比如，现在到很多银行办理房贷都要查询客户是否为首次置业，只有首次置业才给办理。银行对二手房龄也控制得很严，一些银行对房龄超过15年以上的二手房基本上不放贷了。银行在审批贷款时，在贷款成数上也减少了。

　　“现在银行在房贷业务上已变得相当谨慎，改变了以往风风火火的作风。他们对贷款人的资质、房产交易真实性、交易价格的审核很严格。一人同时申请多笔贷款，或者征信报告显示信誉不太好的，根本别想再贷到款。”地处清潭的一家房产中介有关负责人也反映。据他称，眼下二手房市场冷清，一方面是强征个税传闻让买卖双方观望，另一方面与银行收紧政策后客户贷不到款有关。

　　引人注目的是，担保公司也有了变化。据常州市一些担保公司有关人士反映，早在7月初，他们就不敢随便接活了，因为担保公司自己已没多少把握，是否能从银行那里轻松获得担保贷款。

　　银行方面：下半年贷款会更难

　　对于此次房贷政策的大调整，常州市各家银行异口同声：现在一套房子动辄六、七十万元，甚至上百万元，面对高房价带来的信贷风险，银行在个人住房贷款，尤其是二手房贷上的态度当然更为审慎。常州市一家国有商业银行有关负责人则谈到，目前大部分银行已经完成全年70%—80%的任务，现在的重点是抓内部管理。这也是银行收紧房贷的动力所在，因此，下半年贷款形势可能更加严峻。

　　最明显的表现是，各家银行普遍提高了个人房贷的坏账防范力度，审查中如果发现中介推荐的贷款有不诚信、不真实的内容，银行就可能取消双方的合作关系。有的银行还在双方合作协议中明确了“坏账”限额。

　　据了解，目前，银行对房产中介的考核中，坏账率已成为非常重要的指标。如果房产中介推荐的房贷在前6个月中出现了逾期状况，这笔坏账将被银行记入中介的名下。坏账累积到一定量，银行就要对中介进行处罚，比如降低其在银行的贷款资质，经济利益也会遭受巨大损失，房产中介不但有可能因此失去较高的返利，还有可能失去按每笔业务返利的待遇。

　　调整背景：宏观调控成主因

　　尽管银行方面众口一词，但据业内人士透露，此次常州银行个贷政策的调整，真正原因在于国家宏观政策影响。

　　据了解，由于今年央行并未像往常一样为金融机构设定贷款指标，因此银监会于本月20日召开的年中工作会议上，银监会主席刘明康在布置下半年的重点监管任务中，着重强调要将金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内，并将此视作监管部门为银行划定的警戒线。

　　业内人士称，根据央行公布的数据，今年上半年，境内金融机构新增人民币贷款2.54万亿元。以15%的上限进行测算，下半年，金融机构新增贷款额将不能超过11170亿元，这远低于上半年的贷款金额。分析人士指出，这意味着，下半年各家银行必须更节制地发放贷款，个人消费贷款和中小企业贷款的审批也将更趋严格。二手房贷首当其冲。不过，应看到的是，未来银行继续收紧包括一手房在内的房贷业务肯定是大趋势。 (江莉佳孙东青)