吉林在线-房产-住房公积金可以抵冲商业贷款吗？

　　问：住房公积金可以抵冲商业贷款吗？

　　答：只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。

　　问：什么是住房公积金的共同借款人？

　　答：指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上的借款人。

　　根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《管理办法》），住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。当你的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要“增加”其他人作为共同借款人。但这个共同借款人并不是任何人都可以充当的，根据上述《管理办法》规定须符合以下条件：

　　（1）是借款人的配偶或者同户成员。

　　（2）具备与借款人相同的贷款条件。如：连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并无尚未还清并可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等。你的配偶或者同户成员作为共同借款人时，可以按规定计算住房公积金的贷款额度，同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

　　问：公积金装修贷款手续怎么办理？

　　答：利用公积金进行装修贷款前，可去公积金管理中心或房屋所在区域的住房担保置业公司办理。注意请带好身份证、户口本、房产证和公积金帐户等资料，贷款最高额度为每平方米1000元。当然，具体还要看申请人的公积金余额、房龄、还贷能力等是否符合相关条件。

　　问：典当是怎么回事？

　　答：所谓典当指的是客户需要资金时，可将自己的动产、财产等作为“当物”质押给典当行，当然把自己的房地产作为“当物”抵押给典当行也行。然后，向典当行交付一定比例的费用，获取质押或抵押所得到的资金。最后客户在约定期限内支付当金的利息，并偿还当金，最后赎回质押或者抵押物。这种行为称典当，这是客户获得现金的一种渠道。

　　问：典当具备什么特点和作用

　　答：由于典当是一种特殊的融资方式，在经营过程中有以下几个基本特征。即融资性、单一性、小额性、短期性和便捷性（也就是排他性，在实践中只担保货币之债，不担保实物之债）和商业性（即典当机构的营利性）。

　　典当作用主要有三点：从与银行关系看，典当是一种有效的辅助性融资渠道，达到拾遗补缺、调余济需的作用。从与个人关系看，典当行是普通市民一个快捷的融资渠道，达到扶危济困、救急解难的作用。从与企业关系看，典当行又是方便中小企业及私营企业融资的一个渠道。　（东方典当行供稿）